8405 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 216,2 m² · constr. 1982 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 596 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
58007063379114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 101 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 988 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 782 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 883 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 71 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 747 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 711 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 3 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 931 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 926 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 99 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 992 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 028 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 808 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 085 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 969 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 072 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 844 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 968 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.