8440 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 197 m² · constr. 1981 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 532 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
58007063379514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 589 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 813 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 73 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −55 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 664 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 991 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 816 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 972 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 879 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 41 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 146 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 982 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 846 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 976 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 773 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 036 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 784 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 839 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.