8450 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 209,7 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
58007063379525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 59 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 44 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 179 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 289 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 885 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 801 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 865 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 973 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 907 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 007 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 295 $ Poids 61 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 780 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 069 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 34 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 670 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 024 342 $ Poids 56 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 105 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −74 901 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 975 174 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.