8460 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 430 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 281 m² · constr. 2022 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 800 $
Rôle antérieur 923 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
1 087 800 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
58007063379537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 176 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 70 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 249 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 139 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 185 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 143 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 682 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 43 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 708 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 568 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 188 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 93 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 221 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 747 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 117 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 435 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 308 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.