8550 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 262,5 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 719 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
58007063379812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 291 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 17 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 179 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 482 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 148 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 078 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 735 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 348 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 078 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 011 451 $ Poids 73 % |
| 8 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 573 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 909 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 243 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 994 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 154 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 143 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 751 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 823 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 915 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 061 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.