8540 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 246,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 734 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
58007063379824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 2 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 285 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 984 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 135 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 175 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 59 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 054 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 136 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −652 $ | 140 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 736 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 320 584 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 914 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 037 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 790 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 949 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 056 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 242 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 751 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 808 065 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.