8530 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 193,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 593 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
58007063379836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 557 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 805 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 645 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 981 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 807 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 995 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 836 912 $ Poids 57 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 870 994 $ Poids 56 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 41 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 75 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −59 299 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 136 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 757 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 026 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 967 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 311 225 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.