8520 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 184,1 m² · constr. 1981 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 582 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
58007063379838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 556 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 787 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 814 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 786 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 654 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 958 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 847 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 898 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 172 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 910 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 835 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 863 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 819 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 886 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.