8743 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 498 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 405,4 m² · constr. 2001 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 700 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063386073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
1 285 500 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
58007063386073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 134 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 530 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 760 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 953 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 271 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 470 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 304 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 755 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 304 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 472 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 432 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 821 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 209 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +110 212 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 452 934 $ Poids 55 % |
| 8 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 129 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 696 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 908 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 976 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +87 845 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 391 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 392 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +95 749 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 954 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 392 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +95 749 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 954 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.