8729 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
2 405 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 445,7 m² · constr. 2021 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 200 $
Rôle antérieur 1 576 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063386145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
1 687 600 $
Rôle antérieur
1 576 700 $
ID provincial
58007063386145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 123 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 665 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 768 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +144 066 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 146 767 $ Poids 56 % |
| 3 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 305 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +121 940 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 594 878 $ Poids 49 % |
| 4 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 709 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +97 948 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 132 412 $ Poids 43 % |
| 5 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 448 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +154 360 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 052 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 429 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 929 $ Poids 39 % |
| 7 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 483 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 132 901 $ Poids 37 % |
| 8 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 394 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +184 048 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 138 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 613 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 320 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 394 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +184 048 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 138 366 $ Poids 33 % |
| 11 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +172 455 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 702 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 916 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +106 366 $ · Ajust. âge +121 092 $ | 1 600 568 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.