8715 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 225,5 m² · constr. 1998 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 700 $
Rôle antérieur 787 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063386207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
58007063386207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 532 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 976 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 498 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 788 687 $ Poids 72 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 801 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 134 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 880 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 944 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 620 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 185 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 580 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 228 976 $ Poids 58 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 797 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −17 914 $ | 207 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 531 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 235 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 055 959 $ Poids 55 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 1 197 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 160 819 $ Poids 54 % |
| 12 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 925 m · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 077 831 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.