8701 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 487 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 336,9 m² · constr. 2004 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 700 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063387250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
1 085 100 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
58007063387250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 288 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 371 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 226 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 353 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 197 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 791 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 353 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 433 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 433 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 937 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 562 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 450 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 287 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 310 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −58 565 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 377 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 292 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 724 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 463 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 784 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −110 802 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 819 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 828 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.