8687 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 266,6 m² · constr. 2003 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 100 $
Rôle antérieur 886 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063387282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
886 200 $
ID provincial
58007063387282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 201 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 523 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 012 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 063 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 277 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 908 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 636 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 578 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 083 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 903 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 045 918 $ Poids 58 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 871 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 445 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −80 313 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 291 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +66 840 $ | 1 273 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 755 m · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 1 225 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 556 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 366 906 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.