8673 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 662 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 359,8 m² · constr. 2001 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 700 $
Rôle antérieur 1 132 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063387284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
1 202 700 $
Rôle antérieur
1 132 700 $
ID provincial
58007063387284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 299 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 392 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 239 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 375 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 314 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 396 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 99 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −65 579 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 454 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 795 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 846 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 939 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 588 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 313 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 515 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 723 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 401 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 855 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 796 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 520 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 379 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 309 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 401 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 855 055 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.