8659 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 240,7 m² · constr. 2000 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 798 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063387296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
58007063387296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 624 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 016 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 934 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 982 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 134 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 847 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 181 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 235 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 539 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 956 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 587 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 284 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 281 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 204 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 1 242 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 632 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 234 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 544 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.