8645 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 677 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 336,5 m² · constr. 2007 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 400 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063387309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
1 142 500 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
58007063387309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 315 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 389 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 259 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +104 850 $ | 1 370 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 213 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 805 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 371 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 482 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 450 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 942 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 582 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 725 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 631 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 511 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 303 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 323 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 395 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 310 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 778 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 482 040 $ Poids 57 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 654 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +94 025 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 290 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.