8631 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 442 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 306,9 m² · constr. 1999 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 600 $
Rôle antérieur 936 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063388311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
1 049 800 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
58007063388311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 115 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 653 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 191 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 811 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 265 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 495 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 345 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 271 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 272 976 $ Poids 67 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 725 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 515 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 932 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 239 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 926 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 537 $ Poids 62 % |
| 9 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 325 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −84 427 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 289 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 260 544 $ Poids 58 % |
| 11 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 659 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 206 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.