8617 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 518 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 423,2 m² · constr. 1990 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 300 $
Rôle antérieur 971 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063388323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
58007063388323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 139 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 487 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 286 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 701 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 820 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 896 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 336 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +114 739 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 434 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 337 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 578 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +106 055 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 771 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 806 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 854 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 283 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +140 627 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 419 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 097 141 $ Poids 44 % |
| 11 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 418 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +134 749 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 906 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 418 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +134 749 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 906 792 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.