8575 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 215 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 309,4 m² · constr. 1983 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 772 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063388359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
58007063388359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 126 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 186 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 031 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 657 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 110 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 837 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 173 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 832 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 251 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 551 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 254 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 326 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 184 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 734 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 413 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 498 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 1 296 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 935 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 149 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 373 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −80 146 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 196 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 950 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 596 218 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.