8565 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 632 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063389351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
58007063389351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 951 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 789 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 610 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 335 m · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −29 444 $ | 642 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 848 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 758 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 334 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 577 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 763 534 $ Poids 53 % |
| 7 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 680 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 912 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 709 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 551 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 976 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 780 269 $ Poids 47 % |
| 12 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 766 870 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.