8555 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 225,6 m² · constr. 1984 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 649 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063389363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
58007063389363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 54 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 81 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 016 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 182 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 020 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 791 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 912 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 339 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 950 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 125 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 236 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 956 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 061 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 698 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 109 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 969 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 998 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 106 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.