2305 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 695 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 343 m² · constr. 2023 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 900 $
Rôle antérieur 962 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063390839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
1 201 800 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
58007063390839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 515 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 909 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 1 729 195 $ Poids 49 % |
| 3 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 314 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +93 897 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 764 968 $ Poids 17 % |
| 4 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 680 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +150 036 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 898 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −75 008 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 290 867 $ Poids 10 % |
| 7 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 937 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −123 571 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 988 664 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 231 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.