8910 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 267,9 m² · constr. 2018 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 800 $
Rôle antérieur 778 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063391503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
945 500 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
58007063391503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 550 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 071 227 $ Poids 72 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 254 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +84 985 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 136 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 778 $ Poids 55 % |
| 4 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 490 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +88 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 466 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 908 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 204 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 977 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 364 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +94 074 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 406 790 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −73 379 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 1 798 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 050 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −46 706 $ | 1 751 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 968 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 008 779 $ Poids 27 % |
| 12 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 354 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 248 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.