8900 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 233,6 m² · constr. 2018 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 694 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063391574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
58007063391574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 260 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 066 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 545 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 005 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 375 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 541 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 411 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 598 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 231 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 312 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 437 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 128 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 907 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 123 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 195 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +101 361 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 1 058 487 $ Poids 55 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 686 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 131 411 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 064 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +91 392 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 201 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.