8890 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 225,3 m² · constr. 2018 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 300 $
Rôle antérieur 747 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063391626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
58007063391626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 264 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 049 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 541 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 989 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 544 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 405 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 204 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +82 197 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 1 039 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 440 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 110 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 606 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 227 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 498 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 353 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 914 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 105 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 180 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 682 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 112 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 289 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 797 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 441 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.