8870 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 155,9 m² · constr. 1999 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063391717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
58007063391717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 517 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 885 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 199 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 984 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 224 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 955 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 189 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 824 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 771 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 949 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 872 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 198 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 902 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 979 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −35 001 $ | 720 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 176 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 952 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 212 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 872 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 546 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 869 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 507 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 863 834 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.