8840 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 95 m² · constr. 1999 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 431 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063391809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
58007063391809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 22 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 526 $ Poids 60 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 696 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 684 606 $ Poids 45 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 461 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +102 317 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 865 623 $ Poids 43 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 947 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 585 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 753 $ Poids 40 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 919 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 532 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 647 280 $ Poids 25 % |
| 12 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 928 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 733 038 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.