8790 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 156 m² · constr. 2000 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 556 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063392942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
58007063392942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 541 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 170 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 989 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 234 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 234 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 829 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 877 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 796 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 954 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 211 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 906 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 990 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 724 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 178 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +85 369 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 957 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 249 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 868 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 042 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.