8500 Boulevard TASCHEREAU app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
430 200 $
Autre · 4 125 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063397009100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
58007063397009100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 18 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 990 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 750 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 958 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 577 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 715 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 755 121 $ Poids 50 % |
| 5 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 621 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 903 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 880 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 566 267 $ Poids 42 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 586 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 693 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 533 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.