8500 Boulevard TASCHEREAU app. 12 app. 12 · Brossard
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 3 970 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063397009100000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
58007063397009100000012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 990 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 774 680 $ Poids 63 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 958 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 720 307 $ Poids 61 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 778 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 639 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 583 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 577 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 740 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 705 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −62 647 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 775 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 534 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 562 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 526 678 $ Poids 44 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 606 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.