8870 Boulevard RIVARD app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063400489300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
58007063400489300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 761 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 832 700 $ Poids 45 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 074 $ Poids 39 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 767 921 $ Poids 37 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 678 913 $ Poids 36 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 654 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 964 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +90 280 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 853 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 649 851 $ Poids 29 % |
| 8 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 858 $ Poids 28 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 811 $ Poids 27 % |
| 10 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 728 112 $ Poids 25 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 600 448 $ Poids 24 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +47 302 $ | 626 838 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.