8875 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 233,4 m² · constr. 1986 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 668 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063401459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
58007063401459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 260 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 499 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 137 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 638 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 834 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 523 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 151 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 365 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 491 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 974 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 510 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 861 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 737 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 952 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 802 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 602 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 029 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 655 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 045 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 777 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.