8830 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 170 m² · constr. 1988 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 393 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063401483200018830
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58007063401483200018830
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 380 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 427 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 831 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 650 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 950 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 560 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 792 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 869 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 349 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 1 025 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 385 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 981 398 $ Poids 63 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 278 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 839 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 492 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −69 567 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 059 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 877 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 728 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 903 033 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.