1740 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 269,7 m² · constr. 1985 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 856 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063402029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
58007063402029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 369 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 394 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 480 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 046 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 571 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 039 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 329 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 184 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 097 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 109 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 543 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 678 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 505 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 787 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 183 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 685 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 529 087 $ Poids 70 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 685 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 1 179 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 814 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 64 117 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.