8865 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 219,1 m² · constr. 1986 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063402186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
58007063402186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 400 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 458 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 833 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 544 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 102 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 301 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 323 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 779 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 622 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 079 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 379 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 177 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 573 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 118 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 676 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 809 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 455 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 903 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 107 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 074 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 764 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 926 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.