8875 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 241 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 301,9 m² · constr. 1987 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 735 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063402376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
58007063402376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 428 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 159 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 438 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 397 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 429 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 736 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 553 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 651 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 607 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 335 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +87 006 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 491 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 462 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 424 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 291 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 088 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 785 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 197 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 482 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 775 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 68 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −78 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 371 580 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.