8880 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 244,2 m² · constr. 1987 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 715 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063402592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
58007063402592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 290 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 053 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 488 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 000 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 530 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 668 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 292 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 343 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 554 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 181 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 722 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 977 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 649 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 071 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 143 351 $ Poids 75 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 632 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 410 $ Poids 74 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 774 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 615 $ Poids 74 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 732 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.