8900 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 234,8 m² · constr. 1987 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 686 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063402942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
58007063402942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 313 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 033 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 550 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 691 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 455 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 982 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 571 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 159 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 960 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 420 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 991 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 546 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 615 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 053 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 740 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 349 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 808 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 653 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 880 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.