1865 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 275,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 782 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063404514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
782 400 $
ID provincial
58007063404514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 515 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 395 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 608 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 046 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 268 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 185 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 615 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 040 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 390 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 755 $ Poids 76 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 109 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 139 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 025 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 847 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 159 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 477 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 098 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 809 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +594 $ | 64 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 729 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 831 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 504 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.