1850 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 245,2 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 662 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063404982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
58007063404982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 480 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 567 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 997 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 219 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 723 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 165 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 706 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 975 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 498 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 714 $ Poids 76 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 702 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 068 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 853 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 855 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 836 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 752 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 178 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 550 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 136 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 147 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 821 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.