1625 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 245,6 m² · constr. 1981 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 714 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063405210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
58007063405210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 521 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 025 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 337 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 676 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 113 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 761 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 138 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 572 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 305 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 441 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 802 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 880 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 835 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 809 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 045 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 127 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 804 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 796 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 152 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.