1895 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 246 m² · constr. 1983 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 608 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063405540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
58007063405540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 530 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 036 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 334 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 651 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 984 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 280 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 125 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 571 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 320 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 772 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 150 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 770 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 963 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 468 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 123 851 $ Poids 70 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 781 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 894 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 844 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 101 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 812 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 916 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 077 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.