8165 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 275,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 750 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063407762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
58007063407762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 110 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 401 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 164 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 794 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 368 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 214 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 854 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 137 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 812 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 1 020 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 090 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 879 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 024 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 942 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 940 236 $ Poids 63 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 928 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −594 $ | 62 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 338 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −92 415 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 318 641 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 749 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 078 744 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.