8090 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 171,9 m² · constr. 1978 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 606 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063407819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
58007063407819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 174 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 489 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 757 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 459 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 759 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 686 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 770 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 232 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 706 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 912 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 642 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 797 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 222 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −64 616 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 013 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 399 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 939 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 530 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 987 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 345 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 054 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 773 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.