8105 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 304,9 m² · constr. 1979 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 800 $
Rôle antérieur 873 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
58007063408151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 445 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 381 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 325 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 055 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 962 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 117 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 979 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 080 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 944 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 197 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 69 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 714 669 $ Poids 58 % |
| 7 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 944 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 304 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 223 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 1 145 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 513 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +88 010 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 224 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 886 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +94 729 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 444 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 377 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −594 $ | 66 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.