8055 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 184,1 m² · constr. 1979 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 603 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
58007063408208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 189 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 333 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 049 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 786 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 265 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 904 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 345 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 802 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 222 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 799 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 451 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 974 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 388 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 787 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 744 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −740 $ | 71 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 764 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 839 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 827 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 609 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.