8115 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 315,2 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 693 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
58007063408361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
765 750 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 429 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 403 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 315 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 072 118 $ Poids 68 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 964 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 136 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 975 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 099 606 $ Poids 56 % |
| 5 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 923 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 326 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 398 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 213 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 1 161 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 172 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +76 041 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 219 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 817 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 122 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 342 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 990 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 882 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.