8045 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 151,8 m² · constr. 1979 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 621 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
58007063408438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 607 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 603 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 295 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 295 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 295 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 582 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 587 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 931 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 795 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 860 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 726 967 $ Poids 71 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 410 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 720 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.