8050 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 255,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 620 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
58007063408823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 532 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 182 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 117 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 907 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 977 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 858 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 030 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 948 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 899 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 905 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −55 210 $ | 1 309 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 392 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 119 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 915 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 958 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 047 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 889 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 090 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 894 609 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.