8030 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 209,6 m² · constr. 1978 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 561 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
58007063408835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 303 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 849 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 204 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 1 199 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 281 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 111 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 682 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 781 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 397 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 019 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 677 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 75 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 207 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 802 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 708 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 532 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 836 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 362 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 854 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 523 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 072 740 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.